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空门店商铺的高额转让费应由谁来承担

时间:2014-11-25 22:43来源:福州律师网 作者:杨夏冬律师 点击:

近段时间,湘乡法院民一庭庭陆续审理了几起租赁纠纷案件,这些看似简单的案件,随着审理的深入,细心的法官发现双方对立性如此强,矛盾之深,社会影响之大,缘于在市场

经济中,门面租赁流转过程中普遍性的高额空门面转让费引起双方的利益之争。
2008年7月,原告彭某将位于湘乡服饰市场的门面租赁给张某,约定租期三年,租金每月1500元,未经出租方同意不得转让。2009年8月,张某因另有发展,征得原告彭某同意,张

某将租赁合同的权利义务转让给了被告龚某,龚某交了5000元押金给彭某,彭某与龚某在该合同中约定:合同期满后被告可在同等条件下优先承租,合同期内同意转租,但押金不

得退回。被告龚某租得该门面经营服饰两年,生意做得风生水起。随着市场经济的繁荣及门面价值的提升,租赁合同到期后,原告认为1500元/月租金太少,欲涨至3000元/月,被

告龚某不肯双方几次协商未果至矛盾升级,原告一纸诉状至法院要求被告腾退房屋,赔偿100元/月的租金损失。
一起简单的租赁纠纷,租赁合同到期,双方因续租租金达不成协议,原告要求被告腾退门面是理所应当,可被告居然大呼上当冤枉,这不免使承办法官产生疑惑。经调查了解方知

:被告龚某在转租门面时按照市场行情付给了张某7万元门面租赁转让费,这笔门面转让费原告作为户主并不知晓,而龚某愿意出这笔钱也是湘乡市场经济中各经营业主之间根据门

面紧张的需要及装修、租金较低等情况,空门面转让费已普遍达6万—15万之多,现在只经营两年时间租赁合同到期腾房的话无疑经营投资过大,故死活不愿意腾退,而作为户主的

原告花几十万元购买的门面如果租金仍停留在过去的水平无疑与市场及物价水平不符,也不知何年收回成本。同时如果仍由经营者转租门面,按转租行情(流转费将达门面价值)

,租金作为户主对门面已失去控制权。这样导致租赁产生的纠纷便诉至了法院。原告还提出了先于执行的申请。面对公说公有理,婆说婆有冤的纷争,这高额的空门面转让费已由

流转过程中的他人拿走后,不知所踪。原告的诉求是合理合法的,被告的损失原被告双方的租赁合同是依法成立的合同,对双方均有约束力,该由谁买单,现原被告租赁合同到期

,在同等条件下双方未能达成新的租赁合同,被告理应履行腾退门面的义务,至于被告所付的高额空门面转让费原告未接收,双方亦无约定,也不符合法律规定,被告理应自负其

责。

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