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哪些情况不能解除合同

时间:2018-07-18 22:49来源:福州律师网 作者:杨夏冬律师 点击:

 《合同法》第95条规定,“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭”。
  《商品房买卖合同司法解释》第15条规定,“根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭”。需要注意的是,本款中的三个月和一年这两个期间,均属于除斥期间,即为不变期间,不存在终止、中断和延长的情形。但一年期间的设定,是有条件的除斥期间,并不是解除权消灭的绝对期间。只要对方当事人在解除权发生之日起的一年内进行催告,解除权的消灭期限就从催告时向后顺延三个月,顺延后的总期限可以超出一年。
  《城镇房屋租赁司法解释》第16条规定,出租人知道承租人转租的应在6个月内提出异议。
  除我国法律规定的行使期间之外,台湾、德国的立法还规定了受领标的物不能返还导致解除权灭失的情形。有解除权的人,因可归责于自己的原因致使其所受领的标的物毁损灭失,或有其他情形不能返还的,解除权消灭。此处的不能返还需发生于解除权行使之前,解除权行使之后,合同关系消灭,解除权人只负责损害赔偿。
  行使解除权的条件具备后,如果解除权人明知自己有解除权却没有行使,而是接受对方继续履行合同,或者与对方就继续履行合同达成了新的约定或者自己履行合同的,则视为解除权人放弃了解除权。
  合同履行殆尽时,解除权人不得依约解除合同。因为此时再解除合同不利于维护合同的稳定性和交易安全,甚至会损害第三人的利益。

(责任编辑:admin)
 
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